В покупке загородного дома существует масса нюансов, причем предусмотреть многие из них порой не возможно на стадии покупки. К примеру, если застройщик не построил всех обещанных объектов инфраструктуры, а оплата услуг управляющей компании не уменьшилась. Однако это все можно будет решить, хоть и не ежеминутно.
1. Низкая стоимость дома. Нужно понимать, что даже на этапе котлована стоимость дома с коммуникациями не может стоить один миллион рублей.
2. Размер эксплуатационных платежей после окончания застройки не может быть ниже 5 тысяч рублей. В эту сумму входит уборка территории, вывоз мусора, охрана и т.п.
3. Также стоит ознакомиться с информацией о самом девелопере. При этом не на форумах, где могут писать всякие гадости конкуренты, а непосредственно посетив уже законченный объект строительства.
Покупка загородного дома.
Не стоит доверять на 100 процентов обещаниям застройщиков, нужно быть более реалистичными. Нужно понимать, что наличие детского сада, школы и прочих культурных зданий можно ожидать только если строится не менее 150 домов, иначе данный проект просто не окупится.
Но и с другой стороны, если застройщик маленького поселка не обещает детских садов, а прямо говорит, что будет лишь 1 магазин и пара детских спортивных площадок, то не нужно думать о нем плохо. Он говорит правду, а не привирает, как некоторые недобросовестные продавцы со стремлением побыстрее продать.
Когда же нужен юрист?
Подобрав несколько интересных для вас вариантов, на переговоры перед покупкой стоит брать грамотного в составлении документов и юриспруденции человека.
Основные проблемы в загородном новострое это правильность оформления документов и проведение коммуникаций.
В документах особенно важно обратить внимание на следующие моменты:
- категория земель, на которых строится объект и вид ее использования;
- наличие всех необходимых разрешений и согласований, экспертиз;
- есть ли технические условия на подвод коммуникаций и выполняются ли они;
- есть ли технические условия на подключение коммуникаций и выполняются/выполнены ли они;
- также желательно, чтобы участок не был заложен.
Что должно насторожить:
Если по каким-либо поводам не показываются технические условия на сети, либо документ просрочен. Вполне возможно, что застройщик не планирует проводить электричество и придется заниматься этим жильцам нового коттеджного поселка.
С инженерными сетями также могут быть проблемы. К примеру, если они не правильно проложены. Кабель или трубы могут быть порваны из-за усадки земли. А если положен слишком высоко, то в зимнее время вода в трубах может замерзнуть.
Если вам лично не удалось проконтролировать прокладку инженерных сетей, то стоит взять с застройщика гарантию на три года, что в случае поломки все будет восстановлено. К тому же данное гарантийное обязательство должно быть застраховано.
Внимательно прочитайте договор на момент обнаружения того, за что конкретно вы платите входят ли в эту стоимость коммуникации, ограждение участка, а также кто будет платить за оформление документов.
: Как правильно выбрать дом. На что обращать внимание при покупке дома.
: Дом или квартира? Сколько стоит дом построить.
А кто начальник?
Также стоит поинтересоваться у застройщика о том, кто будет управлять поселком. Скорее всего управляющая компания будет создана самим девелопером. В любом случае она должна приступит к работе еще на стадии разработки проекта.
Еще один момент с управляющей компанией стоит узнать точный список предоставляемых ею услуг. Это можно узнать из договора с управляющей компанией, который также необходимо затребовать у застройщика.
Именно поэтому при выборе дома стоит довериться профессионалам, чтобы минимизировать риски.
