Ипотечный кредит – удовольствие не из дешёвых. Для того, чтобы получить у банка такой кредит, размер ежемесячной официальной зарплаты должен быть не меньше, чем $2000, так как кредитные выплаты не должны превышать 60% от получаемого дохода. Вот почему намного проще и выгоднее брать кредит вместе с со заёмщиками, которыми часто являются супруги, тогда принимается во внимание размер их общего дохода.
Супруги-со заёмщики, так же, как и обычные заёмщики, должны быть совершеннолетними и трудиться на последнем месте работы более 6 месяцев. Супруги могут дать добровольное согласие для кредита, но и без него они переходят в категорию со заёмщиков. Суть в том, что ипотечное жильё, купленное за время пребывания в браке, по законам нашего государства становится совместно нажитым имуществом. Получить ипотечный кредит без одобрения второй половины нельзя, так как для осуществления любых операций с недвижимостью нужно получить нотариально заверенное согласие партнёра.
Отвественность со заемщика при совместной ипотеке.
Страховать жизни и трудоспособность обязаны оба со заёмщика, ответственность по выплате кредита несут оба в равной мере. Если ваш супруг подписал договор ипотеки, а потом вы заключили брак без подписания брачного контракта, то все выплаты после свадьбы становятся общими. Чтобы избежать вынужденного превращения в со заёмщика партнёра по браку надо заключить брачный договор, где следует оговорить все нюансы и определиться, кому какое имущество принадлежит.
Как разделить ипотечную квартиру после развода.
Конечно, мало людей, берущих ипотечную ссуду после бракосочетания, думают о том, что их семья может распасться. Но, к сожалению, так бывает, и в случае возникновения разногласий нет другого выхода, как продать спорное недвижимое имущество и разделить деньги пополам. Но если долг ещё не погашен, тогда реализацию квартиры необходимо осуществлять вместе с банком. При этом сумма полученных вами средств будет намного меньшей, чем если бы недвижимость была в вашей собственности. В основном, в таких ситуациях следует обращаться в агентство недвижимости, которое сначала за свои деньги погасит кредит, а потом продаст квартиру. Вполне понятно, что их условия для вас будут неудобными и невыгодными.
Учтите, что если ваш партнёр внезапно пустится в бега (и такое бывает), то платить кредит вы будете самостоятельно. На чьё имя был оформлен кредит не имеет никакого значения – оба супруга одинаково ответственны за просрочку платежей.
: Как разделить доли в ипотечной квартире
: Поручитель по кредиту. Чем отличается поручитель от со заемщика
Бесспорно, что в совместной ипотеке, если внимательно присмотреться, существует множество подводных камней. Но ипотечный договор и ответственность по нему является хорошим и надёжным способом, чтобы проверить в действительности, насколько вы готовы делить с будущим супругом не только кредит, но и всю дальнейшую жизнь.
