При приобретении квартиры самый важный вопрос после денежного – это чистота недвижимости. Схем мошенничества на рынке недвижимости существует много, еще больше жизненных случаев, когда неучтенные при покупке обстоятельства омрачают жизнь новоселам. Что делать, чтобы не оказаться в такой ситуации, разбираем ниже.

Перед покупкой стоит озаботиться проверкой личности собственника и его документов на квартиру. Установить личность продающего лица можно через паспорт (подлинность проверить можно на сайте ФМС или в паспортном столе) и справку из психоневрологического диспансера о дееспособности гражданина. Тем самым можно уберечь себя на случай, если нечестный продавец захочет признать сделку недействительной на том основании, что при продаже не отдавал отчета своим действиям.

Параметры проверки юридической чистоты продаваемой недвижимости.

Следующим шагом является проверка правоустанавливающих документов. В их число входят договор купли-продажи, договор дарения и т.д., т.е. любые документы, фиксирующие возникновение права продавца на данную недвижимость. Если продавец действует на основании доверенности, стоит внимательней присмотреться к документам. Доверенность должна быть нотариальной, для ее проверки рекомендуется обратиться к нотариусу, который ее выдал, для уточнения, действующая ли она до сих пор, т.к. владелец может отменить доверенность.

Для проверки истории квартиры рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. В ней фиксируются основные моменты возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. В ЕГРН содержатся сведения с 1998 года. Такую выписку можно заказать в Росреестре или в МФЦ. При покупке квартиры важно установить факт отсутствия притязаний третьих лиц, в частности, второго супруга или наличие прописанных несовершеннолетних детей. Получить эти данные можно, запросив выписку из домовой книги (обращаться в ЕИРЦ). Стоит также взять письменный документ от второго супруга подтверждающий его согласие на продажу квартиры, заверенное нотариусом.

Видео: Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости.

Видео: ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Не менее важно проверить квартиру на факт незаконной перепланировки. Для этого нужно запросить справку в БТИ. Другим вопросом, которым стоит озаботиться перед покупкой квартиры, это состояние дома и соседи. Здесь поможет только собственный осмотр и опрос будущих соседей.